Brandpreventieforum Forums Bouw Kamerverhuur minder dan 4 personen.

14 berichten aan het bekijken - 1 tot 14 (van in totaal 14)
  • Auteur
    Berichten
  • m. klerken
    Bijdrager
    Post count: 1
    #2004 |

    Algemeen wordt aangegeven dat er sprake is van kamergewijze verhuur bij meer dan 4 personen.
    Door verhuurders wordt hier mee geschermd. Er zouden dan geen bouwkundige of installtietechnische voorzieningen nodig zijn.
    Echter, ik ben van mening dat er bij vier of minder personen nog steeds sprake is van meerdere, niet-zelfstandige verblijfsruimten (de slaapkamers) en dat deze dan ook gewoon uitgevoerd dienen te worden als sub-brandcompartimenten. Het Bouwbesluit blijft immers onverminderd van kracht.
    Suggesties?

    Joachim BolteJoachim Bolte
    Moderator
    Post count: 2274

    Heb je het over kamerverhuur in een groep (vakantiebungalow), of over 4 apart te verhuren kamers? Dat maakt verschil.

    ab
    Bijdrager
    Post count: 205

    Zoals Jochem al inkoptgaat het om de gebruiksfunctie. Bij een logiesfunctie is er sprake van een recreatief en tijdelijk karakter, bij kamerverhuur (woonfunctie) is daar geen sprake van.

    Een woonfunctie bestemd voor kamergewijze verhuur heeft wel wat ‘wisselgeld’ voor het niet aanwezig hoeven hebben van een NEN 2535 BMI.

    duiveltjeduiveltje
    Bijdrager
    Post count: 417

    Zoals Jochem al inkoptgaat het om de gebruiksfunctie. Bij een logiesfunctie is er sprake van een recreatief en tijdelijk karakter, bij kamerverhuur (woonfunctie) is daar geen sprake van.

    Een woonfunctie bestemd voor kamergewijze verhuur heeft wel wat ‘wisselgeld’ voor het niet aanwezig hoeven hebben van een NEN 2535 BMI.

    Volgens de definitie van het Gebruiksbesluit is er bij verhuur aan minder dan vier personen geen sprake van kamergewijze verhuur. Als elke kamer zelfstandig over alle voorzieningen beschikt die volgens het Bouwbesluit verplicht zijn (toilet, badkamer, opstelplaats voor een kooktoestel enz.enz.) zou je nog kunnen spreken over woonfuncties in een woongebouw. Ook als de woning groter is dan 500 m2 kun je subbrandcompartimentering eisen, anders heb je gewoon het nakijken en kun je hooguit kijken hoever je met goed overleg kunt komen.

    Joachim BolteJoachim Bolte
    Moderator
    Post count: 2274

    Je moet de definities uit het Gebruiksbesluit denk ik niet 1 op 1 proberen over te hevelen naar het Bouwbesluit. Dat heeft zijn eigen definities, en wanneer het op grond daarvan een logiesfunctie moet zijn, is het dat dan ook…

    De reden dat de grens van 4 personen in het gebruiksbesluit staat is zodat mensen niet voor elke bed’n’breakfast of elk logeergebouwtje bij een andere functie een gebruiksvergunning hoeven aan te vragen. Het is dus nog wel steeds een logiesfunctie, maar zonder vergunningsplicht.

    duiveltjeduiveltje
    Bijdrager
    Post count: 417

    Als de aanvrager er voor kiest er een woonfunctie van te maken kun je hem niet dwingen er een logiesfunctie van te maken. Het gebruik is immers in overeenstemming met de aangevraagde gebruiksfunctie. Zolang hij onder de 500 m2 is gebleven (wat meestal wel lukt) kun je geen subcompartimentering eisen. Of je er blij mee moet zijn is een tweede.

    Joachim BolteJoachim Bolte
    Moderator
    Post count: 2274

    Tja, de aanvrager bepaalt, inderdaad… Je moet natuurlijk ook nog wel kijken naar het ‘feitelijk gebruik’, wanneer de aanvrager er zelf niet woont, en het kort verblijf is, is het uiteraard steeds logische het wel als logiesfunctie te gaan beoordelen. En de vergunningvraag houdt ook niet in dat je niet meer aan de eisen uit het gebruiksbesluit hoeft te voldoen, die werken ook wel rechtstreeks.

    Probleempje is alleen dat je het dan allemaal van de aanvrager en de handhaving laat afhangen. Veel mensen denken dat het niet werkt op die manier.

    duiveltjeduiveltje
    Bijdrager
    Post count: 417

    Tja, de aanvrager bepaalt, inderdaad… Je moet natuurlijk ook nog wel kijken naar het ‘feitelijk gebruik’, wanneer de aanvrager er zelf niet woont, en het kort verblijf is, is het uiteraard steeds logische het wel als logiesfunctie te gaan beoordelen. En de vergunningvraag houdt ook niet in dat je niet meer aan de eisen uit het gebruiksbesluit hoeft te voldoen, die werken ook wel rechtstreeks.

    Probleempje is alleen dat je het dan allemaal van de aanvrager en de handhaving laat afhangen. Veel mensen denken dat het niet werkt op die manier.

    de personen die gebruik maken van kamerverhuur heten kamerBEWONERS. Waar wijkt het "feitelijk gebruik" af van de gebruiksfunctie wonen? Volgens mij kunje in het geval van kamerverhuur:
    – in het geval van minder dan 4 bewoners HELEMAAL NIETS
    – in het geval van 4 of meer kun je nog iets eisen op grond van het gebruiksbesluit.
    – in het geval de woning groter wordt dan 500 m2 kun je weer terugvallen op het bouwbesluit.

    ruud van liempd
    Bijdrager
    Post count: 189

    klopt grofweg gezegd. 4 of minder personen dan gelden de normale regels voor een woning.

    Let wel dat het kort verblijf waar Joachim over spreekt wel van belang kan zijn. Als er in de kamer verhuur bv Polen zitten die maar 3 maanden blijven om te werken en daarna weer terug gaan dan is het geen kamerverhuur maar zijn het logiesfuncties.

    Joachim BolteJoachim Bolte
    Moderator
    Post count: 2274

    Geven jullie dan eens een omschrijving van de termen "logies", en (en die is interessanter) van de term "wonen"… Waar je ook zult kijken binnen het kader, zal er bij wonen altijd sprake zijn van een bepaalde vorm van ‘gezinsverband’, en van een langdurig verblijf op die plaats. Wat er dan kort of lang is, of wat nou precies een gezinsverband is, dat staat dan weer niet omschreven. Hierin heeft een gemeente dus een bepaalde beleidsvrijheid.

    Wanneer je kamergewijze verhuur doet aan willekeurige personen zonder onderlige connectie , voor kortere tijd, zal het denk ik toch echt als logies te boek staan.

    duiveltjeduiveltje
    Bijdrager
    Post count: 417

    Een student die op een adres staat ingeschreven volgens de GBA en daar zijn of haar hoofdverblijfplaats heeft, WOONT in dat pand. Ook als zijn buurman, die op hetzelfde adres staat ingeschreven een andere studie volgt, of daar inmiddels mee is gestopt. Je mag ze zelfs niet verplichten samen een tweepersoonsbed te delen om het gezinsverband aan te tonen.

    Joachim BolteJoachim Bolte
    Moderator
    Post count: 2274

    ‘gezinsverband’ wil niet per se zeggen dat ze familie hoeven te zijn… het is een samenlevingsvorm. Studentenhuizen vallen prima onder de woonfuncties.
    Wanneer dat echter een pand zou zijn wat elke 4 weken aan andere studenten zou worden verhuurd, wat zou je er dan van vinden? Of een pand waarin zich gastarbeiders voor 3 maanden vestigen?

    dragonfly
    Bijdrager
    Post count: 62

    Dwalen we niet af van de vraag? Die was toch of je bij kamergewijze verhuur iedere kamer mag aanmerken als subbrandcompartiment?

    Als ik in het Bouwbesluit kijk bij de definitie van ‘woonfunctie’, dan zie ik in de toelichting staan dat onder woonfunctie ruimten vallen die een woonbestemming hebben, zoals kamers in een studentenhuis. In dat geval is er bij kamergewijze verhuur dus sprake van een woonfunctie in een woongebouw. En volgens afdeling 2.14 mag ik dan iedere woonfunctie aanmerken als subbrandcompartiment.

    Dat het gebruiksbesluit ook eisen stelt aan kamergewijze verhuur staat hier toch los van?

    Joachim BolteJoachim Bolte
    Moderator
    Post count: 2274

    @Dragonfly,

    Maar dan ga je er wel heel gemakkelijk van uit dat het een ‘woonbestemming’ betreft, juist daarover gaat de hele discussie. En daarnaast moet je dan ook nog een onderscheid gaan maken tussen ‘gemeenschappelijke’ en ‘niet gemeenschappelijke’ gedeelten van je gebouw.

14 berichten aan het bekijken - 1 tot 14 (van in totaal 14)

Je moet ingelogd zijn om een reactie op dit onderwerp te kunnen geven.