Juridisch gezien is het een installatie, vergelijk het met waterleiding, riolering en electra. Deze zaken worden tijdens de bouwfase in ieder geval op hoofdlijnen geregeld. Zelfs voordat je een gebouw MAG gebruiken moet het bouwkundig (dus ook installatietechnisch) 100% op orde zijn. Die voorzieningen zijn gebouwgebonden. Uiteraard is aan een bepaald gebruik een bepaalde uitvoering gekoppeld, maar dat wil niet zeggen dat de gebruikER verantwoordelijk is.
In die zin zie ik de BMI zeker wel als een verantwoordelijkheid van de eigenaar. En hij is ook degene die het best in staat is voorzieningen van die aard te treffen. Ik denk dat je een beetje ruzie krijgt wanneer je als huurder op eigen initiatief een BMI gaat aanleggen in het gebouw wat je huurt.
Daarnaast moet je bij een gebruiksmelding/-vergunning wel de aanwezigheid van de BMI en de melders aangeven, maar ook niet heel veel meer dan dat. Dat impliceert dat zelfs voordat je gaat gebruiken die gegevens bekend moeten zijn, en waarschijnlijk zelfs al uitgevoerd.
Mocht je als eigenaar niet de tegenwoordigheid van geest hebben te beseffen dat een bepaald gebruik bepaalde bouwkundige voorzieningen met zich meebrengt, je sluit een huurcontract af in de situatie zonder BMI om daarna de prijs van een BMI in de huur te gaan verwerken, moet je er niet vreemd van opkijken wanneer je huurders gaan protesteren. Dat had je als eigenaar namelijk van tevoren kunnen weten.
Wanneer die gebruikers vervolgens in hun kamers gaan koken, fietsen in de gang zetten of rookmelders onklaar maken, zijn DAT gebruikszaken die ook rechtstreeks voortkomen uit het gebruik.
