Verbouw is nieuwbouw (Ook bij monumentale panden?)

[E Ottes]

Verbouw is nieuwbouw is mij geleerd. In geval een bestaand pand wordt verbouwd, dient met te voldoen aan het niveau nieuwbouw van het bouwbesluit. Hierbij ben ik van mening dat men spreekt van "verbouw" wanneer er een bouwvergunning noodzakelijk is en is afgegeven.

Hoe gaat men hierbij om met monumentale panden?
Enerzijds is het aanpassen tot op het niveau van nieuwbouw vaak zodanig dat het monumentale karakter in het geding komt.
Anderzijds is voor het aanpassen/herinrichten van een monumentaal pand ook een bouwvergunning nodig. Hetgeen dus impliceert dat men ook moet voldoen aan het niveau nieuwbouw. Bij een niet-monumentaal pand is er in dit geval geen bouwvergunning nodig.

Kortom: Is voor monumentale panden ook de quote " Verbouw is nieuwbouw" van toepassing? en zo ja; hoe gaat men hiermee om?

[duiveltje]

Zie art 1.12 van het Bouwbesluit

[kruislijst]

Waar staat dat verbouw nieuwbouw is?

[Joachim Bolte]

In de Woningwet, waar (art. 1) staat dat 'bouwen' het veranderen van (een onderdeel) van een bouwwerk is, en dat elk bouwen (art. 1b) aan de nieuwbouweisen uit het bouwbesluit moet voldoen.

Het feit of er nu wel of geen vergunning voor nodig is doet er niet zoveel toe. Ook vergunningvrij bouwen moet aan de nieuwbouweisen voldoen. Je kunt je alleen wel afvragen of hier effectief op gecontroleerd kan worden. Voor monumenten is dit niet heel veel anders. Natuurlijk zijn er op grond van art. 43 lid 2a bijna geen vergunningvrije mogelijkheden bij monumenten, dus zit je over het algemeen voor elk klein verbouwinkje met een bouwaanvraag te kijken.

Het bouwbesluit houdt hier wel rekening mee, en stelt de monumentale waarde voor de technische uitvoering. Wanneer je op grond van art. 1.12 Bb dus moet constateren dat je volgens het bouwbesluit iets aan moet passen, wat volgens de monumentenvergunning niet gewijzigd mag worden, dan heeft de monumentenvergunning voorrang.

Dit is geen vrijbrief voor helemaal niet meer aan eisen voldoen, je kunt tenslotte ook alternatieve oplossingen verzinnen waarbij de monumentale waarde niet wordt geschaad. Alleen wanneer er ECHT geen andere mogelijkheid is mag je de eis laten vallen.

[E Ottes]

Bedankt voor de reacties. Het was eerlijk gezegd niet in me opgenomen om ook naar hoofdstuk 1 van het Bouwbesluit te kijken!

Heel verhelderend!

[Joachim Bolte]

En dat terwijl daar juist de meest interessante zaken geregeld worden, zoals begripsomschrijvingen, ontheffingen en gelijkwaardigheid!

[duiveltje]

Bedankt voor de reacties. Het was eerlijk gezegd niet in me opgenomen om ook naar hoofdstuk 1 van het Bouwbesluit te kijken!

Heel verhelderend!

Dat is hetzelfde als een IKEA-kast in elkaar zetten zonder de montagehandleideing te lezen.