Voor mijn scriptie bouwkosten deskundige ben ik bezig met onderzoek naar een herbestemming voor een bestaand pand.
Aangezien 1 optie te gemakkelijk is moet ik 3 opties onderzoeken.
enkele gegevens
bouwjaar 1938
± 1100 BVO
hoogste vloer boven 13m1 (13,5m1)
Is een toren met compacte plattegronden 13x15m
Begane grond is gedeeltelijk onderkelderd en aan de achterzijde een aanbouw
Opties
1e optie die ik heb bedacht appartementen met winkelplint, per verd 2 app +1 penthouse (totaal 7)
2e optie studenten woningen met winkelplint (1e t/m 3e 5 zelfstandige kamers) 4e verd 2 stuks
3e optie kantoorruimte voor startende ondernemers (verhuren per "deur")
Problemen..
Hoofddraagconstructie : gemetselde draagmuren + houten vloeren
De vloeren wil ik voorzien van lewisplaat met kifbeton. onderzijde plafond 12,5mm gipsplaat = wbdbo > 60min waarmee ik volgens mij voldoe aan de eisen van bestaande bouw, ga ik ervanuit dat het steens metselwerk deze waarde ook behaald.
Vanwege de kleine plattegronden wil ik het bestaande trappenhuis handhaven en tevens gebruiken als vluchtweg
Wellicht op te lossen als 60min wbdbo brandwerend uitvoering, vawege de hoogste voeg ik tegenover het trappenhuis een lift toe.
Mijn vraag:
mbt appartementen en kamers
Is dit op te lossen binnen de regels van het bouwbesluit?
Kan ik dit doen dmv 2 compartimenten te maken? woningen ca 700BVO(evt per laag rookcompartiment) en winkels ca 400BVO
Of ontkom ik niet aan een noodtrappenhuis?
Met betrekking tot het maken van kantoren, kan ik dit met een brandcompartiment toe? wellicht iedere verdieping scheiden door rookcompartimenten?
Ik hoor graag reacties!
voeg voor de volledigheid enkele tekeningen toe
vr grt
Peter
gevels en dsn.PDF- bestaand
- (621.41 KiB) 27 keer
- plattegronden A3.PDF
- bestaande plattegronden
- (1.51 MiB) 25 keer
- Nieuwe plattegronden.docx
- nieuwe plattegonden 1-3e verd
- (30.33 KiB) 22 keer
